大郑州2024年1-3月房企商品房全口径销售排行榜:
万科地产(约10.32亿元),碧桂园(约7.96亿元),美盛集团(约7.64亿元)摘得全口径销售金额榜单前三名。
碧桂园(约7.76万㎡),万科地产(约7.14万㎡),正商集团(约6.41万㎡)摘得销售面积榜单前三名。
大郑州2024年1-3月本土房企商品房全口径销售排行榜:
美盛集团(约7.64亿元),正商集团(约7.06亿元),中建七局(约5.70亿元)摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团(约6.41万㎡),中建七局(约5.10万㎡),美盛集团(约4.21万㎡)摘得销售面积榜单前三名。
3月,郑州市场较2月有所回暖,呈温和修复趋势。整体来看,一季度郑州市场延续“低温”态势,主城区新房市场供求体量同环比均出现明显下滑,下滑幅度均在五成左右,同时创近五年季度新低。从单月来看,2月市场跌至最低位,3月市场活跃度明显回升,尤其季末在万科首开新项目劲销的带动下,市场积极情绪有所回升。
温和修复,新房市场止跌转涨
在经历了2月份的超低压市场氛围后,3月份市场终于止跌转涨,主城区新房供求量价均呈现回升趋势。当前高压的市场环境下,郑州头部房企如万科、华润、美盛及保利等年后营销动作频频,调价、提佣、低首付等传统营销工具密集入市。在营销氛围的带动下,3月份市场终于止跌并小幅回升。
数据层面,3月新项目及常规热销项目积极拿证,住宅新增供应约16.11万㎡,环比+1341%,同比-68%;成交约29.68万㎡,环比+115%,同比-58%;成交均价结构性上涨,14945元/㎡,环比+7%,同比-4%。
头部房企,业绩环比收缩超六成
从头部房企销售业绩来看,2023年一季度承接了前三年挤压的购房需求,TOP20房企累计销售约236.75亿,成为近五年最高值。2024年一季度TOP20房企累计销售约90.68亿,为近五年最低值,环比23年下滑约62%。
万科持稳,稳居企业金额榜首
大郑州企业金额榜中,万科凭借约10.32亿的销售业绩稳居TOP1,并与位居第二位的碧桂园拉开了约2.35亿的差距。此外单3月业绩增幅约4.30亿,延续性位居各企业首位。3月份郑州的市场恢复,广泛布局郑州的万科功不可没。
一方面,在售项目端,年后万科先于其他房企及时调整营销政策。低首付、提佣金等销售政策助力在售的刚需及刚改项目热度率先回升。另一方面,在新项目端,万科民安运河锦上3月底首开劲销约4.1亿,为一季度郑州市场收了个好尾。开盘前,市场发声持续不间断,示范区、实体样板间也均在开盘前开放,叠加在产品细节上用心打磨,为首开奠定了良好的客户基础。
预判4月,新房成交总量规模或将延续弱复苏走势,预期与3月持平或小幅上涨。分项目来看,核心区位的项目在营销政策利好下将迎来点状复苏,而对于外围多数项目而言,整体去化预计依旧难言乐观。