菲律宾买房,投资菲律宾房产的流程,第一是确定地段,我要买哪里,地段的选择尤其关键,重中之重,如果地段选错了,前面的一切白费,后面的一切更是填坑。所谓地段就是要么选择目前就很好的保险型地段,比如马卡蒂,BGC这种相对成熟的中心商业区,但这种虽好,价格却不便宜。其实你可以选择一些日后有望成为CBD和成熟区域的潜力地段,比如ORTIGAS,ALABANG,ARCA SOUTH等,这种相对便宜,未来潜力很好,周边环境也很整洁优雅,有机会在未来变的更完善,被更多人需求。韦信evilspawn999不要单纯的认为目前价格便宜就是潜力地段,目前价格便宜也可能是因为周边太烂好人不会去住开发商很难卖出去,有的投资客会选择一些目前很狰狞但是价格貌似便宜的地段,这种我不是特别看好,也不给别人推荐,因为周边人群不行,配套太差,特别是有些楼盘周边有大片的贫民窟,在民主国家菲律宾想大片拆迁太难太难,会导致你的投资只能走10-20年的长线,投资变现太慢,要非常慎重。
然后确定买哪家公司哪个楼盘,在相应地段内进行比较和优选,菲律宾的开发商也分三六九等,我来给大家比较一下,开发商来说菲律宾宾高端的两家AYALA LAND和ROCKWELL LAND,相当于国内的万科。再其次香格里拉,FEDERAL LAND,世纪地产这种中档偏上的开发商。菲律宾的华人开发商美嘉,SMDC,罗宾逊,这三家是资金实力雄厚的华人房产企业,但质量真的一般,漏水这种事是常态,所以这三家被我定为中端开发商。
韦信evilspawn999再其次低端一些FIINVEST,DMCI,VISTA LAND,DMCI的硬伤是地段太差,但房屋质量可以的,很多DMCI的楼盘周边要么化工厂,要么周边都是贫民窟,所以我把它定义为低端针对菲律宾穷人自住的开发商。VISTA地段相对好一些,但房屋质量真是没法认同,四面墙三面都是木板,极其不隔音,室内一切都显的很薄弱,所以我把这家也定义为低端开发商。当然菲律宾除了这几家以外近年来也冒出了一些"野鸡"开发商,非常小的规模,几个人拼点钱,买块地,贿赂拿个准售证,之后就开始卖楼花了,这种我就别一一点名了,如果你看的楼盘开发商不在我上面写的里面,你都可以按照"野鸡"开发商算,什么时候能盖完,最后有没有房产证,都没有保证的,千万不能贪小便宜吃大亏。
选完开发商后确定购买意向,买几套,几楼,朝向。向地产公司交定金,填写购买意向表格,草签购买合同,向地产公司缴纳1成首付,一般是一个月后开始进入期房分期付款阶段,要确定你买的期房月供是你能还的起的。全程总共6-7份表格,之后连钱带表一起交给地产公司做CONTRACT OF SALE就是我们通常说的正式销售合同。之后等合同正式好了,可以选择邮寄到你国内地址或去马尼拉自取,再在合同上签字,交给开发商找律师认证后,开发商会给你一份认证后的合同,这时候你的购买就正式完成了。余下的就是按时缴纳月供款,等地产公司帮你建房子了。菲律宾买房,总体来说和国内比,购买流程是简单的。首付比例仅需一成和国内比那是相当有优势。