面对在很大程度上影响了很多人生活的房子，很多的时候，只有在回首已经逝去的岁月时，我们才知道自己错过了什么，才知道最佳的购房时机曾经在我们的生活中出现过，只不过当时没有意识到。
2008年9月，国际金融危机爆发后，各国央行纷纷降息降准、货币大放水。为了应对国际金融危机的冲击，保证经济的增长的速度。在整个宏观政策上，我国采取了史无前例的刺激措施，2008年11月10日国务院推出了四万亿的刺激计划。
房地产作为支柱产业，也概莫能外，自然是刺激计划中重要的一部分。2008年10月，国家出台救楼市的超级宽松政策，在信贷与税收方面双双放松，包括房产转售环节的土地增值税，当时对住宅暂停征收，至今都没恢复。
2010年4月“国十条”出台之前，史无前例地鼓励购房。银行利率也是一再下降，光2008年四季度急速降息五次，个人房贷利率达到了七折。2009年更是新增近10万亿贷款。
但2017年以来，调控政策一再收紧，房价也在下跌。
二十多年来的房地产发展史足以证明，中国特色的房地产有大周期、中周期和小周期之分。大周期十年，中周期五年左右，小周期二到三年，甚至在外力的作用下更短。
外在的金融管控、经济发展、社会就业、城市建设等等调控政策因素有可能缩短或延长某一周期，但不可能消灭周期。比如，供给侧的限字政策组合拳，没有最狠，只有更狠，但也只会是延迟各种以居住为载体的需求的爆发时间，但本质上并不能将需求消弥于无形。在中国内地，结婚生子，学位教育与养老度假的居住需求是客观存在的，并且越来越精细化和刚性。每一个周期相对的低谷就是入市的时机。
而这轮调控，肇始于前年的930，按照小周期二到三年的理论，这次的周期到2018年或者2019年9月30日，可以完成一个完整的小周期循环。
著名经济学家任泽平根据他的理论——长期看人口，中期看土地，短期看金融判断。从短周期的角度，从2016年“9·30政策”到2018年年底，这轮房地产短周期接近尾声。房地产周期对经济的冲击在2018年底会接近尾声。